保护建筑与保护区

在保护建筑或保护区内装空调

这是两种“按一般说法判断就会出错”的情况,而且出错的代价很高。保护建筑(listed building)凡是影响其特征的工程都需要事先同意;保护区(conservation area)里,室外机的位置在考虑其他任何事情之前就已经受限。这一页说明各自适用什么,以及信达空调提供哪些材料,好让手续能事先办妥,而不是事后补办。

保护建筑风格的室内,墙面高处装有低调的壁挂空调

受保护建筑适用什么

Permitted development 不适用于保护建筑

适用于普通住宅热泵的 Class G 权利,在保护建筑及其范围(curtilage)内不适用。凡是影响建筑特殊价值的工程都需要 listed building consent,其中包括室内工程:管线穿过有历史价值的墙体、地板或天花板同样算,即使外面根本看不见。未经同意施工属于刑事犯罪,不只是违反规划规定。

在保护区内,临街那一面不能装

建筑本身不是保护建筑,规定也可能适用。在保护区内,air-to-air 热泵按 permitted development 不能装在临街的外墙或屋顶上,实际结果通常是把室外机放到房子后面或花园里。只制冷的机型在任何位置都不在这项权利范围内,无论装在哪儿都需要规划许可。

Article 4 direction 可以把这些权利完全收回

政府可以通过 Article 4 direction,针对某个区域或某类工程取消 permitted development 权利,很多历史街区都这么做了。所以“我需不需要许可”这个问题,诚实的答案永远是先按那个具体地址去查政府自己的地图,而不是按建筑类型推断。

什么样的方案更容易被接受

保护官员(conservation officer)通常更容易接受可逆、不损伤历史构件的做法:室外机放在地面支架上,而不是固定在有历史价值的墙上;管线沿已有的管路或现代加建部分走;位置从街上看不见。一开始就按这个思路设计,比被拒绝之后重做便宜得多。

信达空调会给你哪些书面材料

这类申请的成败取决于图纸和理由,所以这些随报价一起给:

  1. 书面说明需要哪一种同意这个地址需要的是 listed building consent、规划许可、两者都要,还是都不需要,以及决定它的那条具体条件——登录状态、保护区边界、Article 4 direction,或者“只制冷”这一点。最终由政府决定,我们会写明这一点。
  2. 一份可直接提交或转交给顾问的材料包室外机型号与尺寸、厂家公布的噪音数据、拟定位置与固定方式,以及照片或标注图。如果你请了规划顾问或建筑师,这就是他们首先会向你要的东西。
  3. 邻居处的预计噪音值按 MCS 020a 的方法,算出拟定机型和位置在最近一户邻居窗口处的噪音值——在机器挨得很近的密集历史街区,这一项经常用得上。
  4. 如果房子是出租的,一份房东租客书面约定如果房子用于出租,会附一份简短书面说明:谁负责保养、损坏了怎么办、租期结束时是否拆除。

常见问题

保护建筑能装空调吗?

能,但必须先取得 listed building consent。Permitted development 在保护建筑及其范围内不适用,而且同意的范围也包括室内工程,比如穿过历史构件的管线走向。未经同意施工属于刑事犯罪,所以申请要排在安装日期之前。

在保护区内装空调需要规划许可吗?

如果机型也能制热并且满足 Class G 的条件,可以属于 permitted development——但不能装在临街的外墙或屋顶上,实际上就是只能放后面或花园。只制冷的机型无论装在哪里都需要规划许可。Article 4 direction 还可能把这些权利整个收回,所以要按地址去查政府的地图。

什么样的申请更容易通过?

从街上看不见的位置;避开历史构件的固定方式——用地面支架而不是打在老墙上;沿已有管路或现代加建部分走的管线;以及邻居窗口处的噪音依据。能说明你先考虑过干扰最小的方案,也很有帮助。

Listed building consent 要多久?

这类申请,政府一般以受理后八周内作出决定为目标,如果保护官员要求修改方案,可能更久。在确定安装日期之前,先把这段时间算进去。

把房子的情况发给我们

一张外墙照片、房间照片和邮编就够开始了。在预约任何事情之前,我们会先告诉你需要哪一种同意。

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