Trust AC / 信达空调同意权在房东手里
租客不能在没有房东书面同意的情况下安装固定设备；擅自安装属于对房产的改动，退租时很可能被从押金里扣钱。如果房东自己也是 leaseholder，那么他要先拿到 freeholder 的同意，才能同意你——这条链子要尽早开始走。
房东与租客
在出租房里装空调
出租房装空调引起的纠纷，绝大多数跟机器本身无关，而是“谁答应了什么”，并且往往在退租、退押金的时候才爆发出来。规定本身并不复杂；真正值得做对的，是在施工之前把约定写成白纸黑字。
谁说了算
规划许可跟着房子走，跟租约无关
规划这一关和任何住宅一样：既能制热也能制冷的 air-to-air 热泵，满足 Class G 条件就可以属于 permitted development；只制冷的机型则需要申请规划许可。办理责任在作为业主的房东身上，即使是租客提出要装、并且由租客付钱。
电气部分必须报备
安装通常需要单独的电路，在英格兰这属于建筑法规 Part P 下的须报备工程（notifiable work），必须出具证书并向 building control 报备。它不要求必须由注册安装商施工，但那张证书一定要留好。在出租房里，它应该和其他安全文件一起存进房东的档案。
现在就定好谁保养、退租时怎么办
滤网需要清洗，而带制热的机型一年四季都在用。要用书面方式约定清楚：租期内谁安排、谁出钱做保养；不是租客造成的故障由谁负责；以及租期结束时机器是留下还是拆走。这三个问题不说清楚，就会变成退押金时的争执。
信达空调会给你哪些书面材料
出租房的报价会附上双方都需要的文件：
- 房东租客书面约定一份简短的书面说明：谁负责保养、损坏了怎么办、租期结束时机器是留下还是拆除——在开工之前由双方签字，免得一年以后各凭记忆。
- 书面的规划路径判断这处房产是需要申请规划许可，还是符合 Class G 的 permitted development 条件，以及决定它的是哪条条件。如果房东本身是 leaseholder，我们会提醒还需要 freeholder 同意。最终由政府决定。
- 给 freeholder 或物业的材料包如果需要上一层的同意，我们会提供室外机型号与尺寸、厂家公布的噪音数据、拟定位置与固定方式，以及照片或标注图。
- 邻居处的预计噪音值按 MCS 020a 的方法，算出拟定机型和位置在最近一户邻居窗口处的噪音值——这通常是邻居或物业最先会问的数字。
常见问题
租客可以自己装空调吗？
没有房东书面同意就不行。固定设备属于对房产的改动，未经同意安装，退租时可能被从押金里扣钱。不固定在建筑上的移动式空调是另一回事，但无论如何还是建议先告诉房东。
出租房的空调保养由谁出钱？
按书面约定来。没有一个默认规则能自动决定这件事，所以才要在安装之前就说清楚。常见的安排是：房东作为房产的一部分拥有并负责保养，租客负责清洁滤网和及时报修。
租期结束时空调必须拆掉吗？
只有约定要拆才需要拆。如果是租客出钱安装的，约定里就应该写明：是留下，还是拆除并把墙面恢复原状，或者由房东折价买下。开始时定清楚，结束时就不会为押金吵架。
房东需要申请规划许可吗？
这取决于机型，而不是租约。既能制热也能制冷的 air-to-air 热泵，满足 Class G 条件可以属于 permitted development；只制冷的机型需要规划许可。作为业主，办理责任在房东，最终由政府决定。